61348
Bad Homburg vor der Höhe
|
Deutschland

Vermietete und Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage von Bad Homburg

Wohnung
Etagenwohnung
Keine Bilder vorhanden.
Wohnfläche
72 m²
Zimmer
3
Baujahr
1952
Kaufpreis
365.000,00 €

Objektbeschreibung

Willkommen zu dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung in Bad Homburg vor der Höhe. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 mit insgesamt 16 Wohneinheiten und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche eine solide Raumaufteilung, angenehme Lichtverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein ruhiger, wohnlicher Eindruck. Der Flur verbindet die einzelnen Räume klar miteinander und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig geschnitten und bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung. Durch die breite Fensterfront erhält der Raum viel Tageslicht und wirkt trotz klassischer Möblierung angenehm offen. Die Raumgröße ermöglicht sowohl einen gemütlichen Wohnbereich als auch eine separate Esszone.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer. Der Raum bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett, Kleiderschränke und zusätzliche Kommoden. Das dritte Zimmer kann flexibel genutzt werden, etwa als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide. Durch den Zugang zum Balkon erhält dieser Raum einen besonderen Mehrwert.

Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über eine praktische Grundstruktur mit gegenüberliegenden Arbeitsflächen. Hier besteht ausreichend Platz für Küchenmöbel, Elektrogeräte und Stauraum. Das Badezimmer entspricht optisch einem älteren Baujahr und ist mit Badewanne, Duschabtrennung, WC und Fenster ausgestattet. Der Zustand ist gepflegt, jedoch modernisierungsbedürftig, was Käufern die Möglichkeit gibt, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten.

Im Überblick

ImmoNr
HE-279-26
Objekttyp
Etagenwohnung
Objektart
Wohnung
Wohnfläche
72 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis
365.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Nutzfläche
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Außen-Provision
3,57 % ( inklusive MwSt.) fällig nach Beurkundung des Kaufvertrags.
Hausgeld
244 €

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bad Homburg vor der Höhe, einer gefragten Wohnlage im Hochtaunuskreis und im direkten Einzugsbereich von Frankfurt am Main. Bad Homburg zählt zu den etablierten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem gepflegten Stadtbild, hohem Freizeitwert und einer gewachsenen Wohnqualität.

Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, an der mehrere Buslinien verkehren, darunter die Linien 1, 2, 3, 4, 5, 6, 11, 12, 21 und 22. Dadurch sind Innenstadt, Bahnhof und weitere Stadtteile bequem erreichbar. Der Bahnhof Bad Homburg bietet über die S-Bahn-Linie S5 eine direkte Verbindung in Richtung Frankfurt und Friedrichsdorf.  

Die Bad Homburger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern ist gut erreichbar. Besonders die Louisenstraße, der Kurpark und das Kurhaus prägen das attraktive Stadtbild. Der denkmalgeschützte Kurpark zählt zu den bekannten Grünanlagen der Stadt und bietet einen hohen Erholungswert.

Ausstattung

* ca. 72 m²

* 3 Zimmer

* Balkon

* 3-Zimmer-Küche-Bad

* Baujahr 1952

* 16 Wohneinheiten

* Gas-Etagenheizung

* ca. 970 € Kaltmiete

* ca. 244 € Hausgeld

* Badewanne

* Tageslichtbad

* separate Küche

* gute Raumaufteilung

* gepflegter Zustand

* Teppichboden

* Kunststofffenster

* Balkonzugang

* helle Wohnräume

* Abstellmöglichkeiten

* Modernisierungspotenzial

* Dämmung geplant

* Kapitalanlage geeignet

* Eigennutzung denkbar

Sonstiges

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend klassischen Zustand. Einzelne Ausstattungsbereiche, insbesondere Bad, Bodenbeläge und Wandgestaltung, entsprechen nicht mehr vollständig heutigen Wohnstandards und bieten daher attraktives Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Vermietung mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 970 € macht die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

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