Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit sechs vermieteten Wohneinheiten in grüner Lage von Hamburg-Rahlstedt

Wohnfläche

586 m²

Grundstück:

1.054 m²

Baujahr

2022

Kaufpreis

3.850.000,00 €

Objektbeschreibung

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit in einer der gefragten Wohnlagen Hamburgs. Dieses im Jahr 2022 errichtete Mehrfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und eine nachhaltige Vermietbarkeit zu einem Wohninvestment, das sowohl in qualitativer als auch in wirtschaftlicher Hinsicht überzeugt. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.053 m² entstand ein stilvolles Wohnensemble mit sechs vollständig vermieteten Wohneinheiten, das durch seine gehobene Ausstattung, zeitlose Gestaltung und die durchdachte Gebäudekonzeption höchsten Ansprüchen gerecht wird. Jede der sechs Wohnungen verfügt über ein eigenes Grundbuch und eröffnet damit eine außergewöhnlich flexible Eigentumsstruktur.

Bereits die moderne Architektur vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck. Die klare Linienführung, die elegante helle Fassadengestaltung sowie großzügige Fensterflächen verleihen dem Gebäude eine zeitlose Ausstrahlung. Hochwertige Materialien, sorgfältig gestaltete Außenanlagen und ein harmonisches Gesamtbild unterstreichen den Anspruch dieser Immobilie und schaffen eine Wohnqualität, die sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Mieter nachhaltig begeistert.

Die sechs Wohneinheiten verteilen sich auf drei Ebenen und bieten drei unterschiedliche Wohnungstypen. Während die Erdgeschosswohnungen über private Gartenflächen verfügen und ein nahezu hausähnliches Wohngefühl vermitteln, überzeugen die Wohnungen im Obergeschoss mit sonnigen Balkonen. Die Staffelgeschosswohnungen bieten großzügige Dachterrassen im Penthouse-Stil und schaffen damit exklusive Rückzugsorte mit hoher Aufenthaltsqualität. Diese Vielfalt spricht unterschiedliche Mietergruppen an und trägt zu einer langfristig stabilen Vermietbarkeit bei.

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Im Überblick

ImmoNr

HE-305-26

Objekttyp

Wohnungen

Objektart

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche

586 m²

Kaufpreis

3.850.000,00 €

Nutzungsart

Wohnen

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Zustand

Neuwertig

Außen-Provision

5,95 % (inkl. MwSt.) fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit modernen Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, wodurch Anliegerverkehr und ein hohes Maß an Ruhe sowie Privatsphäre gewährleistet werden.

Rahlstedt zählt zu den beliebtesten und zugleich größten Stadtteilen Hamburgs und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, Stadtteilschulen, Gymnasien sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die den Stadtteil besonders attraktiv machen.

Das lebendige Rahlstedter Zentrum mit seinen zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants sowie dem beliebten Wochenmarkt bietet eine hohe Aufenthaltsqualität und lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Darüber hinaus stehen verschiedene medizinische Einrichtungen sowie das Kinderkrankenhaus Wilhelmstift in der Umgebung zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Hamburg-Rahlstedt. Von dort besteht eine direkte Regionalbahnverbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, wodurch die Innenstadt in kurzer Zeit bequem erreichbar ist. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Die Autobahn A1 sowie die Bundesstraße B75 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch in Richtung Lübeck und Ostseeküste.

Für Erholung im Grünen bieten sich die zahlreichen Park- und Naturlandschaften in der Umgebung an. Das nahegelegene Stellmoorer Tunneltal zählt zu den schönsten Naherholungsgebieten im Hamburger Nordosten und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

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