Exklusives Einfamilienhaus in Hamburg-Groß Flottbek

Wohnfläche

199 m²

Zimmer

5 Zimmer

Grundstück:

1200 m²

Baujahr

1986

Kaufpreis

2.090.000€

Objektbeschreibung

Willkommen zu dieser außergewöhnlich gepflegten Immobilie in Groß Flottbek!

Bereits beim Betreten dieses Hauses wird deutlich, wie harmonisch Architektur, Materialität und Raumgefühl hier ineinandergreifen. Der Eingangsbereich empfängt ruhig und klar, mit warmen Oberflächen und ausgewogener Beleuchtung – ein durchdachter Auftakt, der direkt in das Herzstück des Hauses führt.

Im Erdgeschoss zeigt sich ein offenes, einladendes Raumkonzept. Die Küche ist elegant integriert, mit einer zentralen Küchenplatte, die den Übergang zum Ess- und Wohnbereich markiert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den grün umrahmten Garten – ein geschützter Ort, der Ruhe und Freiraum bietet.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert, zuletzt umfassend überarbeitet und technisch auf aktuellem Stand gehalten. Die Auswahl der Materialien, das Lichtkonzept und die feine Abstimmung von Farben und Oberflächen schaffen eine Atmosphäre, die zurückhaltend, hochwertig und stilsicher wirkt.

Im Obergeschoss setzen sich die klare Struktur und der gepflegte Eindruck fort. Besonders hervorzuheben sind zwei stilvoll ausgestattete Vollbäder – eines davon mit Blick in den Himmel – sowie ein großzügig integrierter Kleiderbereich und gut geschnittene Räume mit angenehmer Wohnwirkung.

Die Immobilie wurde im Jahr 2015 umfassend Modernisiert.

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Im Überblick

ImmoNr

HE-246-26

Objekttyp

Einfamilienhaus

Objektart

Haus

Wohnfläche

199 m²

Anzahl Zimmer

5 Zimmer

Kaufpreis

2.090.000€

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Nutzfläche

120 m²

Anzahl Schlafzimmer

3 Zimmer

Anzahl Badezimmer

2 Zimmer

Befeuerung

Alternativ

Boden

Parkett

Heizungsart

Fernwärme

Fahrstuhl

Personenaufzug

Balkon

Ja

Zustand

Gepflegt

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

201 kWh/(m²a)

Energieausweis gültig bis

28.02.2035

Energieträger

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

E

Vermietet

Nein

Außen-Provision

3,57 % (inkl. MwSt.) fällig nach Beurkundung des Kaufvertrags.

Hausgeld

430,00 €

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im grünen und stilvoll gewachsenen Stadtteil Groß Flottbek. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gehobenen Nachbarschaft, durchzogen von alten Bäumen, gepflegten Vorgärten und einer Bebauung, die architektonische Vielfalt mit hanseatischer Zurückhaltung verbindet.

Groß Flottbek bietet eine seltene Kombination aus städtischer Anbindung und naturnaher Lebensqualität. Die Elbe, der Jenischpark sowie weitläufige Grünflächen sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen oder sportlicher Erholung ein. Zugleich ist die Anbindung an die Innenstadt und den Hamburger Westen durch den öffentlichen Nahverkehr und nahegelegene Verkehrsachsen komfortabel und schnell.

In direkter Umgebung finden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, charmante Wochenmärkte, Cafés, Schulen und Kindergärten. Alles wirkt aufgeräumt, zurückhaltend und gepflegt – genau das, was diese Lage so besonders macht.

Ein Wohnumfeld mit Charakter und Beständigkeit – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Stil und gewachsene Qualität legen.