Exklusives Apartment in Bestlage an der Rothenbaumchaussee

Wohnfläche

31m²

Zimmer

1 Zimmer

Baujahr

1974

Kaufpreis

278.000,00

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Apartment an der Rothenbaumchaussee – einer der begehrtesten Adressen Hamburgs. Schon beim Eintreten entfaltet sich eine lichtdurchflutete, urbane Atmosphäre: Große Fensterflächen bringen reichlich Tageslicht in den Raum und betonen den offenen Loft-Charakter dieser smarten Einzimmerwohnung. Die klare Raumaufteilung kombiniert durchdachte Funktionalität mit zeitgemäßem Wohngefühl und bietet optimale Voraussetzungen für einen modernen City-Lifestyle.

Ein zentrales Highlight ist die bereits eingeplante Modernisierung: Die Erneuerung der Küche ist im Kaufpreis enthalten und wird – wie in der Visualisierung dargestellt – individuell mit dem Käufer abgestimmt. Design, Aufteilung und Ausstattung werden nach Wunsch gemeinsam konzipiert. Optional können auf Wunsch weitere Modernisierungen erfolgen, etwa die Aufwertung von Bad, Wand- und Bodenflächen oder die Ergänzung hochwertiger Ausstattungsdetails. So entsteht ein maßgeschneidertes Zuhause, das Stil, Komfort und urbanes Lebensgefühl perfekt verbindet.

Im Überblick

ImmoNr

HE-204-26

Objekttyp

Etwagenwohnung

Objektart

Wohnung

Wohnfläche

31m²

Anzahl Zimmer

1 Zimmer

Kaufpreis

278.000,00

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Nutzfläche

ca. 5 m²

Anzahl Schlafzimmer

1

Anzahl Badezimmer

1

Befeuerung

Öl

Boden

Parkett

Heizungsart

Zentralheizung (Öl)

Fahrstuhl

Nein

Balkon

Ja

Zustand

Rohbau

Energieausweis

Vebrauchsausweis

Endenergieverbrauch

155 kWh/(m2a)

Energieausweis gültig bis

06.03.2030

Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

E

Vermietet

Nein

Außen-Provision

3,57 % (inkl. MwSt.) Nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Hausgeld

251,63

Lage

Die Rothenbaumchaussee zählt zu den elegantesten und begehrtesten Wohnadressen Hamburgs und verbindet hanseatische Tradition mit urbanem Lebensgefühl. Hier vereinen sich repräsentative Altbauten, moderne Architektur und ein gewachsener Baumbestand zu einem der charakterstärksten Stadtbilder der Hansestadt.
Die Umgebung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Feinkostläden prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel eine exklusive, zugleich entspannteAtmosphäre. Der nahegelegene Innocentiapark, die Außenalster sowie der traditionsreiche Tennisclub am Rothenbaum bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Dank der zentralen Lage sind sowohl die Innenstadt als auch beliebte Viertel wie Eppendorf, Harvestehude und Winterhude in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel – darunter U-Bahn und Busverbindungen – sorgen für eine optimale Anbindung in alle Teile der Stadt. Insgesamt präsentiert sich das Umfeld als eine der gefragtesten Wohngegenden Hamburgs – elegant, lebendig und mit unverwechselbarem hanseatischem Charme.

Ausstattung

• Hochwertiger Laminatboden
• Geräumiges Vollbad
• Sonniger Balkon
• Individuelle Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Lichtdurchflutet
• Aufzugsanlage
• Separater Kellerraum
• Sehr gepflegtes Treppenhaus
• Attraktive Stadtlage
• Kindergarten: nur ca. 100 m – SterniPark Kita
• Grundschule: ca. 800 m – Grundschule Turmweg
• Weiterführende Schule: ca. 1,5 km – Gymnasium Eppendorf
• Gymnasium: ca. 1,2 km – Sophie-Barat-Schule
• Autobahnanbindung: ca. 5,5 km – A7, Anschlussstelle Stellingen
• Innenstadt: ca. 2,5 km – Hamburger City