Stilvolle Altbauwohnung in begehrter Wohnlage von Rotherbaum

Wohnfläche

74 m²

Zimmer

Baujahr

1908

Kaufpreis

730.000,00 €

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser stilvollen Altbauwohnung, die den klassischen Charakter historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort auf harmonische Weise verbindet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnbezirke Hamburgs und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumstruktur.

Der zentrale Flur erschließt sämtliche Räume und sorgt für klare Strukturen sowie eine funktionale und zugleich wohnliche Nutzung. Helle, freundliche Räume und der typische Altbaucharme prägen das Gesamtbild der Wohnung und verleihen ihr eine wertige, zeitlose Ausstrahlung. Die Raumwirkung wird durch die klassische Architektur unterstrichen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die modernisierte Küche fügt sich geschmackvoll in das Gesamtbild ein und bietet ein komfortables Umfeld für den täglichen Bedarf. Ergänzend stehen praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, die den Wohnkomfort sinnvoll erweitern. Gemeinschaftlich nutzbare Bereiche im Haus unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie und tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die urbanes Wohnen in attraktiver Lage schätzen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bausubstanz, eine hohe Nachfrage und langfristige Werthaltigkeit legen.

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Im Überblick

ImmoNr

HE-225-26

Objekttyp

Etagenwohnung

Objektart

Wohnung

Wohnfläche

74 m²

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

730.000,00 €

Nutzungsart

Wohnen

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Befeuerung

Fernwärme

Boden

Holzdielen

Heizungsart

Wohnen

Balkon

Zustand

Moderniesiert

Außen-Provision

2,5 % (zuzüglich MwSt.) fällig nach Beurkundung des Kaufvertrags.

Hausgeld

466 €

Lage

Der Stadtteil Rotherbaum zählt zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und ist Teil des zentral gelegenen Bezirks Eimsbüttel. Die Lage vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine hohe Lebensqualität in besonderer Weise. Geprägt von prachtvollen Altbauten, gewachsenen Strukturen und einem hanseatisch geprägten Umfeld bietet Rotherbaum ein ruhiges, zugleich lebendiges Wohnambiente.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Museen und renommierte Bildungsstätten prägen das Viertel und machen es besonders attraktiv für Berufstätige, Akademiker und Familien. Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung bieten Raum für Erholung und Freizeit und bilden einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Hamburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar sind. Auch die Nähe zu Universitäten und zentralen Wirtschaftsstandorten unterstreicht die Attraktivität dieser Lage. Rotherbaum steht für nachhaltige Wohnqualität, Wertstabilität und eine dauerhaft hohe Nachfrage.

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Ausstattung

• Echtholzboden

• Altbaucharakter

• Zentrale Raumaufteilung

• Moderne Küche

• Fernwärme

• Zentralheizung

• Gemeinschaftskeller

• Fahrradkeller

• Dachbodenabteil

• Gepflegtes Haus

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Objektbeschreibung

Im Überblick

Lage

Ausstattung

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