Modernes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Henstedt-Ulzburg

Wohnfläche

173 m²

Zimmer

Grundstück:

404 m²

Baujahr

2012

Kaufpreis

799.000,00 €

Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem modernen und äußerst gepflegten Einfamilienhaus, das mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit energieeffizienter Technik und schafft ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Paare mit gehobenen Ansprüchen ideale Voraussetzungen bietet.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit angenehmer Raumwirkung und praktischer Garderobenlösung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch viel Tageslicht, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen stilvollen Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für Behaglichkeit sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert.

Die Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich funktional sowie optisch perfekt in das Gesamtbild ein. Mehrere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit weiterer Duschmöglichkeit sorgen für hohen Alltagskomfort.

Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit eigener Sauna – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Ankleidezimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Nutzflächen, die den Alltag angenehm erleichtern.

Auch energetisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Die Kombination aus moderner Wärmepumpe und leistungsstarker Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige, effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung. Dies reduziert nicht nur die laufenden Betriebskosten, sondern schafft gleichzeitig langfristige Werthaltigkeit.

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Im Überblick

ImmoNr

HE-270-26

Objekttyp

Einfamilienhaus

Objektart

Haus

Wohnfläche

173 m²

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

799.000,00 €

Nutzungsart

Wohnen

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Befeuerung

Wärmepumpe

Heizungsart

Luft / Wasser / Wärmepumpe

Zustand

Neuwertig

Außen-Provision

2,5% (zuzüglich MwSt.)fällig nach Beurkundungdes Kaufvertrags.

Lage

Henstedt-Ulzburg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Kreis Segeberg und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie der Nähe zur Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde liegt im südlichen Schleswig-Holstein auf der Entwicklungsachse Hamburg–Kaltenkirchen und gehört direkt zur Metropolregion Hamburg. Die Hamburger Stadtgrenze ist lediglich rund 15 Kilometer entfernt, wodurch sowohl Berufspendler als auch Familien von einer idealen Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit profitieren.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Besonders geschätzt wird die hohe Lebensqualität durch viel Grün, gewachsene Wohngebiete sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Sportanlagen, Spazierwege und Naherholungsflächen schaffen ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohngefühl legen.

Henstedt-Ulzburg bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das CityCenter Ulzburg sowie Nahversorger wie REWE, EDEKA Oertwig und weitere Fachgeschäfte sorgen für kurze Wege und hohen Alltagskomfort. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen wie das Alstergymnasium Henstedt-Ulzburg machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Über die AKN-Linien A1 und A2 sowie mehrere Busverbindungen besteht eine sehr gute Anbindung an Hamburg, Norderstedt, Kaltenkirchen und das gesamte Umland. Zusätzlich sorgen die Landesstraßen L326 und L75 sowie die nahegelegene Autobahn A7 mit der Anschlussstelle Henstedt-Ulzburg für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto.

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