Reihenendhaus mit großem Westgarten und Doppelgarage

Wohnfläche

ca. 150 m²

Zimmer

Grundstück:

ca. 440 m²

Kaufpreis

400.000,00 €

Objektbeschreibung

Willkommen zu dieser Immobilie: einem lichtdurchfluteten Reihenendhaus in Norderstedt-Glashütte, das als Endhaus von zusätzlichem Licht über die freie Giebelseite und mehr Privatsphäre profitiert. Auf rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer über zwei Geschosse, hinzu kommt ein ausgebauter Dachboden mit zwei weiteren, nicht mitgerechneten Zimmern. Das Grundstück misst rund 440 m².

Im Erdgeschoss empfangen Windfang, Flur, Garderobe, Gäste-WC und eine praktische Besenkammer. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit rund 41 m², mit Kaminofen für behagliche Atmosphäre. Die Einbauküche liegt zentral. Zwei Terrassen mit zusammen rund 20 m² führen in den großzügigen, nach Westen ausgerichteten Garten – ideal für sonnige Abende.

Im Obergeschoss und im ausgebauten Dachboden finden sich weitere, flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Balkon mit rund 5 m². Der tatsächliche Zustand weicht in Teilen vom Grundriss ab, eine Besichtigung vor Ort lohnt sich daher.

Das Haus verfügt über einen vollständigen Keller mit direktem Gartenzugang. Ein klarer Pluspunkt ist die Doppelgarage mit angebautem Carport – gleich drei wettergeschützte Stellplätze.

Technisch ist bereits einiges erledigt: Gasheizung Baujahr 2017, meiste Fenster in EG und 1. OG dreifach verglast. Darüber hinaus besteht ein altersgemäßer Sanierungsbedarf, den wir offen ansprechen – zugleich eine Chance zur individuellen Weiterentwicklung.

Das Haus ist leergeräumt, nicht vermietet und ab sofort frei. Es eignet sich für Familien, Paare mit Homeoffice-Wunsch und handwerklich interessierte Käufer ebenso wie für Kapitalanleger. Gerne zeigen wir Ihnen Haus und Garten bei einer persönlichen Besichtigung.

Im Überblick

ImmoNr

HE-315-26

Objekttyp

Reihenend

Objektart

Haus

Wohnfläche

ca. 150 m²

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

400.000,00 €

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung, Gasheizung

Balkon

Zustand

Gepflegt

Energieausweis

ohne Energieausweis

Außen-Provision

3,57 % (inkl. MwSt.) fällig nach Beurkundung des Kaufvertrags.

Lage

Diese Immobilie liegt im Stadtteil Glashütte in Norderstedt (22851) – einer Lage, die urbanes Leben und ländliche Ruhe auf besondere Weise miteinander verbindet. Glashütte gehört zu den südöstlichsten Stadtteilen Norderstedts und grenzt unmittelbar an die Hamburger Stadtteile Poppenbüttel und Langenhorn. Die Luftlinie zur Hamburger Stadtgrenze beträgt vielerorts nur wenige hundert Meter – wer hier wohnt, lebt praktisch direkt an der Grenze zur Hansestadt und profitiert von deren Nähe, ohne auf die etwas ruhigere Atmosphäre eines Vorortes verzichten zu müssen.

Glashütte ist kein neu aus dem Boden gestampftes Neubaugebiet, sondern ein alter Siedlungsraum mit eigener Geschichte, der ursprünglich zum Gut Tangstedt gehörte. Der Name geht auf eine Glashütte zurück, die im 18. Jahrhundert im Glasmoor betrieben wurde. Diese gewachsene Struktur zeigt sich bis heute: Glashütte ist geprägt von einer Mischung aus älterer und neuerer Bebauung, von ruhigen Wohnstraßen und einem eigenen kleinen Ortszentrum. Gleichzeitig entsteht im Stadtteil aktuell ein neues Wohnquartier auf rund 17 Hektar Fläche, das die Attraktivität der Lage für Familien und Pendler zusätzlich unterstreicht. Glashütte gilt bei vielen, die auf der Suche nach einem Zuhause im Hamburger Umland sind, als echter Geheimtipp – lebendig, vielfältig und mit einer überdurchschnittlich guten Infrastruktur für einen Stadtteil dieser Größe.

Ausstattung

Gebäude & Grundriss

Reihenendhaus, 2 Geschosse zzgl. ausgebautem Dachboden
6 Zimmer, ca. 150 m² Wohnfläche (Dachboden mit 2 weiteren Zimmern nicht mitgerechnet)
Grundstücksgröße ca. 440 m²
Freie Giebelseite mit zusätzlichem Lichteinfall
Aktueller Zustand weicht in Teilen vom vorliegenden Grundriss ab (u. a. Dachausbau, versetzte Kellertreppe)

Erdgeschoss

Windfang (ca. 7 m²) als Kälte- und Windschutz
Flur (ca. 5,7 m²) mit Zugang zu allen Erdgeschossräumen
Garderobe und separates Gäste-WC
Besenkammer / zusätzlicher Stauraum
Einbauküche (ca. 7,5 m²)
Esszimmer (ca. 16,8 m²)
Wohnzimmer (ca. 23,9 m²) mit Kaminofen
Terrassenzugang direkt aus dem Wohnbereich

Obergeschoss & Dachboden

Mehrere Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
Ausgebauter Dachboden mit 2 zusätzlichen Zimmern (nicht in der Wohnflächenangabe enthalten)
Eigene Treppe vom 1. OG zum Dachboden
Balkon (ca. 5 m²)

Keller